不動産売買よくあるご質問 - 株式会社ワールドレジデンシャル東日本

購入に関するご質問

エリアも間取りも漠然としたイメージしかありません…。

まずはご購入の動機や条件等をお聞かせください。
下記のフローに沿ってワールドレジデンシャル東日本が親身にお手伝いいたします。

物件価格以外にかかる費用や税金について教えてください。

住宅ローンをご利用になる場合、売買契約を結んだ後、引渡し・決済日までにローン借り入れの手続き、諸経費などの再確認、およびご入居のための各準備をおこなっておきましょう。

主な諸経費

仲介手数料: 正規仲介手数料の場合
「物件価格の3％＋6万円（物件価格400万円超の場合）」＋消費税

住宅ローンの関係費用（購入で住宅ローンを利用した場合）: 金融機関・返済期間などにより異なります

その他の費用: 登記費用、火災保険料、管理費・固定資産税などの精算金、引越し費用・リフォーム費用等

主な税金

印紙税: 売買契約書やローン契約書に対する課税

登録免許税: 土地や建物の所有者移転登記や抵当権設定登記に対する課税

固定資産税・都市計画税: 毎年1月1日時点で所有している不動産に対する課税

不動産取得税: 土地や建物の取得に対する課税

売却に関するご質問

どれくらいの期間で売れるのか心配ですが…。

自宅の売却期間（売り出しから成約まで）は、物件の立地条件や築年数等によって違いますが、平均的に3～6か月程度と言われています。

マンションの方が売れやすく3か月程度、一戸建ては6か月程度となるのが一般的ですが、相場より高く売りたい場合、売却期間は長くみておく必要があります。

売却期間を長引かせないためには適正価格で売り出すことがポイントとなりますので、当社の無料査定をご活用ください。

また、スピーディーで確実な売却をご希望の方には、当社がお客様から直接買い取るサービスもございます。

直接売買ですので仲介手数料がかからないというメリットもあります。気軽にご相談ください。

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不動産会社はどんなことをしてくれるの？

土地・建物の調査から契約・引渡しまで全て行います。

売却物件の査定
都市計画・建築基準法等の調査
建物の目視調査
販売方法・流れのご説明
広告活動（オープンハウス・チラシ等）・室内外の清掃
販売活動の報告
購入者との交渉協議
契約書・重要事項説明書の作成および説明
売買代金の清算段取り
登記移転の司法書士段取り

以上、売り出し提案から引き渡しまで全て行います。

物件の魅力を伝える支援サービスバーチャルホームステージング

アットホームのホームステージング支援サービス「バーチャルホームステージング」を利用してCG技術を活用し、ご用意いただいた室内画像にプロのインテリアコーディネーターが家具や小物などを選定・配置したバーチャルイメージを作成いたします。現在お住まい中のお部屋も同様に、モデルルームのような空間として演出することができます。

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売却活動のための広告には費用がかかりますか？

広告に関する一切の費用（チラシ制作、宣伝活動等）は全て不動産会社が負担します。

一般的な売却活動では、売主が広告料を負担することはありません。

売主が負担する費用は、不動産会社を通して不動産売買契約が成立した場合の「仲介手数料」のみとなります。

この仲介手数料の中に、売却活動にかかる費用はすべて含まれます。

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査定はどのように行うのですか？

机上査定と訪問査定のどちらかをお選びください。
訪問査定は私どもが査定の物件（ご自宅）に訪問し、室内外を目視と聞き取りで査定を実施します。
所要時間は約1時間程度です。
机上査定は電話・メール等で基本的な事（面積・築年数等）をお聞かせいただき、その場でおおよその金額をご提示させていただきます。どちらの査定も無料でお渡ししています。
また訪問査定の方が、より具体的な金額を提示できますので、訪問査定をお勧めいたします。
当社ではAIを利用して不動産の価格を自動的に算出するシステムを活用して具体的な査定額をご提案させていただきます。